Hinweis:
Die dargestellte Baufinanzierungs- und AfA-Berechnung ist ein unverbindliches Rechenbeispiel zu Informationszwecken. Sie stellt kein Finanzierungsangebot, keine Kreditvermittlung sowie keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.
Die genannten Werte, insbesondere Kaufpreis, Eigenkapital, Darlehensbetrag, Zinssatz, Tilgung, Laufzeit, monatliche Rate, Restschuld, Erwerbsnebenkosten und AfA-Beträge, beruhen auf beispielhaften Annahmen. Sie können je nach Objekt, Lage, Bodenrichtwert, Bank, Bonität, Eigenkapitalquote, Beleihungswert, Zinsbindung, Tilgungssatz, Nebenkosten und Marktlage erheblich abweichen.
Der angegebene Kaufpreis und die monatliche Rate dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Beispielkonstellation.
Sie sind weder verbindlich noch garantiert und stellen keine Aussage darüber dar, dass eine Finanzierung zu diesen Konditionen tatsächlich erhältlich ist oder für den Nutzer wirtschaftlich geeignet wäre.
Eine verbindliche Finanzierung kommt ausschließlich auf Grundlage eines individuellen Angebots und einer Kreditentscheidung des jeweiligen Darlehensgebers zustande. Bei Immobiliar-Verbraucherdarlehen kann das Darlehen durch ein Grundpfandrecht, insbesondere eine Grundschuld, besichert werden. Weitere Kosten, etwa für Notar, Grundbuch, Bewertung, Bereitstellungszinsen, Versicherungen oder Anschlussfinanzierung, können zusätzlich entstehen.
Die AfA kann nur auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil entfallen; Grund und Boden sind nicht abschreibbar. Die angesetzten Werte, insbesondere der Gebäudeanteil, sind beispielhafte Annahmen und ersetzen keine individuelle Kaufpreisaufteilung, kein Gutachten und keine Prüfung durch das Finanzamt.
Die steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall und der jeweils geltenden Rechtslage ab. Maßgeblich sind insbesondere Kaufvertrag, Übergang von Nutzen und Lasten, Nutzung, Vermietungssituation, Erwerbsnebenkosten und die anwendbaren AfA-Regelungen, insbesondere nach § 7 EStG.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Vor einer Finanzierungs- oder Steuerentscheidung sollte eine individuelle Prüfung durch ein Kreditinstitut, einen zugelassenen Immobiliardarlehensvermittler, Steuerberater, Rechtsanwalt oder eine sonst hierzu befugte Person erfolgen.
Stand der Berechnung: 08.06.2026.